2. Gayrimenkul Hukuku: Tahliye Davaları

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Evden Çıkarabilir?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının korunması esas olmakla birlikte, mülk sahiplerinin de kanundan doğan belirli hakları mevcuttur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre bir ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği başlıca haller şunlardır:

• İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları/torunları), üstsoyu (anne/babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı varsa.
• İki Haklı İhtar: Aynı kira yılı içinde kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı yazılı ihtar çekilmişse.
• Yazılı Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra, geçerli biçimde imzaladığı yazılı bir tahliye taahhüdü varsa.
• 10 Yıllık Uzama Süresi: 10 yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmelerinde, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.